[免代書]自己辦理:不動產(房屋、土地) 贈與過戶流程 DIY

by afuchi

為了節省代書費1萬5,花了大概兩週時間自己處理房屋、土地贈與過戶的流程。

下載贈與案件申辦流程(含應備文件)

下載贈與稅申報書 (P1/5/8/9需要贈與人授權、親自簽名)

 出門前檢查應備文件帶齊了沒

先到財政部稅務入口網下載應備文件,對於整個流程需要的資料、辦理地點有概括了解後再開始。

自己重新順的辦理流程是:

1.申請印鑑證明(戶政事務所)

🔔流程中唯一需要贈與人本人親自申請的是戶政事務所的印鑑證明,所以這地方先去,其他的都可以自己慢慢辦,不用贈與人一起。

2.領取及填寫表格:土地/建物所有權贈與契約書、土地登記申請書 (地政事務所)

▶▶帶著所有權狀影本(填寫會需要上面的資料)

▶▶有附填寫範例說明,但寫起來還是很容易遇到困難,所以我是在地政事務所一邊詢問一邊填寫。(不懂就要問,態度要誠懇)

▶▶請地政的服務人員幫忙確認贈與契約書(正、副本填寫及蓋章是否正確)

3.土地增值稅/契稅(稅捐稽徵處)

▶▶在稅捐稽徵處領取及填寫表格,一邊詢問一邊填寫會快一點。(不懂就要問,態度要誠懇)

▶▶表格完成後,繳交印花稅。(稅捐稽徵處內有櫃台,可刷卡)

▶▶影印印花稅完稅單,雙方身分證、贈與契約書→土地增值稅/契稅櫃台 檢查及送件

▶▶大約一周內會收到土地增值稅/契稅的繳稅單→超商或金融機構繳款

4.贈與稅(國稅局)

▶▶影印土地增值稅/契稅/房屋稅的完稅單

▶▶辦理贈與稅的結算→超商或金融機構繳納→國稅局領取繳清或免稅證明

贈與人一年內贈與他人之財產總值<220萬元免稅

贈與稅速算公式

贈與淨額 ()

稅率(%)

累進差額 ()

25,000,000以下

10

0

25,000,001-50,000,000

15

1,250,000

50,000,001以上

20

3,750,000

5.產權移轉登記送件(地政事務所)

▶▶需於立約一個月內完成

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